與業(yè)主溝通: 可以與業(yè)主坦白談?wù)勀膿?dān)憂,并尋求他們的合作。
尋求法律幫助: 如果業(yè)主拒絕滿足您的要求,您可以考慮尋求法律幫助。您可以聯(lián)系當?shù)氐膭游锉Wo組織或法律援助機構(gòu),尋求法律援助。
尋求動物保護機構(gòu)的幫助: 如果您的狗處于危險之中,您可以聯(lián)系當?shù)氐膭游锉Wo機構(gòu),尋求幫助。這些機構(gòu)可能會提供臨時飼養(yǎng)服務(wù),并協(xié)助您解決問題。
尋找其他飼養(yǎng)選擇: 如果您再也無法與業(yè)主相處,您可能需要尋找其他飼養(yǎng)選擇。您可以聯(lián)系當?shù)氐膭游锸杖菟瑢ふ液线m的新家。
總之,重要的是確保您的狗得到足夠的食物和護理。如果您無法通過與業(yè)主協(xié)商解決問題,您應(yīng)該尋求法律或動物保護機構(gòu)的幫助。
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農(nóng)民賣糧對方不給錢怎么處理
拖欠農(nóng)民糧食錢可以向上級糧食主管部門投訴,或是帶上相關(guān)憑證,走法律途徑維護農(nóng)民的權(quán)益。
法律依據(jù):
《中華人民共和國勞動合同法》 第三十條 用人單位應(yīng)當按照勞動合同約定和國家規(guī)定,向勞動者及時足額支付勞動報酬。
用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的,勞動者可以依法向當?shù)厝嗣裆暾堉Ц读睿嗣駪?yīng)當依法發(fā)出支付令。
《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》 第十六條 因支付拖欠勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金事項達成調(diào)解協(xié)議,用人單位在協(xié)議約定期限內(nèi)不履行的,勞動者可以持調(diào)解協(xié)議書依法向人民申請支付令。人民應(yīng)當依法發(fā)出支付令。
對于業(yè)主明顯不合理的投訴,應(yīng)采取的處理方式是
法律分析:首先應(yīng)確定物業(yè)管理投訴的類別,然后判定物業(yè)投訴是否合理。如投訴屬于不合理的,客服應(yīng)該迅速答復(fù)業(yè)戶,婉轉(zhuǎn)說明理由或情況,真誠求得業(yè)戶的諒解。同時要注意:對業(yè)戶的不合理投訴只要解釋清楚就可以了,不要過多糾纏。如屬合理有效的投訴,客服一定要站在“平等、公正、合理、互諒”的立場上提出處理解決意見,滿足業(yè)戶的合理要求。在著手處理解決問題時,注意要緊扣所投訴的問題點,不隨意引申。要充分估計解決問題所需要的時間,最好能告訴業(yè)戶確切解決的時間。如果沒有把握的話也沒關(guān)系,只要向業(yè)戶說明情況,相信業(yè)戶也會通情達理的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
關(guān)于如何處理業(yè)主投訴問題
物業(yè)報事報修在某些時候也叫做 報事報修、物業(yè)報修、物業(yè)報事、物業(yè)報障、物業(yè)維修管理、業(yè)主報修、業(yè)主報障等,指通過提交報告或請求,將有關(guān)某個物品、設(shè)備或設(shè)施的維護或修理需求通知到相關(guān)負責(zé)人員的過程。報事報修可以在許多場合下使用,例如在物業(yè)管理、房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)等方面。通常,報事報修會記錄請求的內(nèi)容、時間、地點、聯(lián)系人和聯(lián)系方式等信息,并將其分配給負責(zé)人員進行處理。
報事報修可以通過多種方式進行,包括電話、郵件、短信、在線報修系統(tǒng)等。在線報修系統(tǒng)已經(jīng)成為了一種越來越受歡迎的方式,特別是在物業(yè)管理領(lǐng)域。
通過物業(yè)報事報修系統(tǒng)平臺軟件App,在某些時候也叫做物業(yè)報修系統(tǒng)、物業(yè)報事軟件、業(yè)主報事系統(tǒng)、業(yè)主報修系統(tǒng)、業(yè)主報修平臺、物業(yè)保修系統(tǒng)、業(yè)主在線報修系統(tǒng)、業(yè)主管理軟件、物業(yè)維護系統(tǒng)、業(yè)主維修平臺,是一種用于管理和解決物業(yè)管理中報修和服務(wù)請求的軟件系統(tǒng)。業(yè)主或租戶可以通過手機或電腦提交報修請求,物業(yè)管理人員可以及時處理和跟進這些請求,提高服務(wù)效率和客戶滿意度。
物業(yè)報事報修系統(tǒng)通常包括一個網(wǎng)站或應(yīng)用程序,讓業(yè)主或租戶可以方便地提交報修或服務(wù)請求。這些請求會被自動分配給物業(yè)管理團隊或相應(yīng)的服務(wù)供應(yīng)商進行處理和解決。
物業(yè)管理人員可以使用系統(tǒng)來跟蹤服務(wù)請求的狀態(tài)、維護記錄和費用等信息,并及時通知業(yè)主或租戶服務(wù)進展情況。
物業(yè)報事報修系統(tǒng)能夠讓整個服務(wù)流程數(shù)據(jù)化,幫助物業(yè)管理人員制定和監(jiān)測服務(wù)指標,例如跟進及時率,完成率,滿意度等等,作為一個考核的管理閉環(huán)。
物業(yè)跟業(yè)主糾紛可以向哪個部門投訴?
物業(yè)跟業(yè)主的糾紛可以向縣級以上的房地產(chǎn)行政主管部門投訴,如果是物業(yè)亂收費可以向市或區(qū)的物價部門投訴,如果業(yè)主有繳納電費水費的費用,物業(yè)以停水停電來威脅業(yè)主,業(yè)主可以向自來水公司、供電局投訴。
一、物業(yè)跟業(yè)主糾紛可以向哪個部門投訴?
(一)、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定,縣級以上地方房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴,這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門;
2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式,盡量以書面方式提交;
3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中,物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些,證據(jù)要充分完整。
(二)、物業(yè)亂收費可以找哪個部門投訴
業(yè)主大會成立前,普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)評定的物業(yè)管理服務(wù)等級和指導(dǎo)價確定。
業(yè)主大會成立后,物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主大會決定,并報價格主管部門備案。
逐步建立業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商確定、質(zhì)價相符的市場化價格機制。
關(guān)于物業(yè)管理方面亂收費的問題住戶可直接向市、區(qū)物價部門進行反映。
(三)、物業(yè)斷水斷電可以找哪個部門投訴?
物業(yè)斷水斷電系屬違法行為。
1、法律沒有授權(quán)?!段飿I(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。
可見,物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費用。在業(yè)主未繳水費、電費時,物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費的情況,于物業(yè)費繳納與否無關(guān)。
2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司,根據(jù)合同履行的抗辯原則,如果用水用電人不履行繳水電費的義務(wù),則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務(wù),即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人,而非物業(yè)公司。
如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主,業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況,也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失,還有權(quán)依法向人民起訴。
(四)、電梯問題可以找哪個部門投訴?
按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,住宅小區(qū)物業(yè)公司有權(quán)選擇符合國家規(guī)定具有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司從事電梯的日常維護工作。
然而,住宅小區(qū)物業(yè)公司由于其本身也是業(yè)主所聘用的。因此,在對電梯維修保養(yǎng)公司的選擇上一方面要考慮業(yè)主服務(wù)的要求,另一方面,從自身經(jīng)營角度又必須兼顧聘用電梯維修保養(yǎng)公司成本的問題。而這兩方面本身又存在不可調(diào)和的矛盾。
一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理。如果物業(yè)長時間不能恢復(fù)電梯正常運行,造成業(yè)主的不方便,可以先告訴他們,而后可以找兩個部門來解決:
1、找房管部門物業(yè)科投訴;
2、電梯質(zhì)量問題,到技術(shù)監(jiān)督局投訴或者立即撥打12365熱線進行舉報投訴。
小區(qū)物業(yè)占用公共綠化地建停車位,如何維權(quán),向什么部門投訴?
二、物業(yè)與業(yè)主糾紛的相關(guān)法律規(guī)定
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定:
1.小區(qū)物業(yè)公司改公共綠化做車位的,施工前需報相關(guān)園林綠化部門和房地產(chǎn)公司審批,未經(jīng)批準不得擅自更改公共綠化設(shè)施;
2.改造前須通告所有業(yè)主,并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意并簽字后才能按照相關(guān)規(guī)定或計劃施工。
而且,改造后物業(yè)須向全體業(yè)主無償公共開放。若采用收費制,停車位收費歸全體業(yè)主所有,物業(yè)公司可以代收代繳,所有收費需平均返還給每位業(yè)主,或抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費。其中,物業(yè)公司可與業(yè)主委員會協(xié)定提取一定的車位管理費。
如遇以上違規(guī)行為,業(yè)主可舉報至房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處,也可向相關(guān)園林綠化部門反應(yīng)。
如果物業(yè)公司的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意,業(yè)主投訴物業(yè)效果也不理想,怎么辦
根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定,業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當賠償損失
因此根據(jù)《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設(shè)施的,必須要上報審批的,而且必須經(jīng)過2/3的業(yè)主同意后才能處理,物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴,還有業(yè)主對物業(yè)不滿意是可以經(jīng)過法定程序解除物業(yè)服務(wù)合同,并且合同沒有另外規(guī)定告知時間,那么就要提前60天書面通知物業(yè)服務(wù)人員。
一個月的拉布拉多容易養(yǎng)活,但由于狗狗的年齡比較小、自身抵抗力比較差,主人要給小拉布拉多提供一個溫暖舒適的生活環(huán)境,喂食狗糧時最好用溫水或者羊奶粉充分泡軟,更有助于小拉布拉多消化。及時接種疫苗和做好體內(nèi)外驅(qū)蟲工作。
一個月的比熊犬胃腸道未發(fā)育完全,喂食應(yīng)以母乳為主,因為母乳的營養(yǎng)成分比較健康,而且母乳帶有母源抗體,吃母乳的泰迪抵抗力會更強一些。如果沒有母乳喂養(yǎng),主人應(yīng)使用羊奶粉或幼犬專用奶粉進行喂養(yǎng),也可以用適量溫水將狗糧泡軟后飼喂比熊。
金毛和拉布拉多都是容易訓(xùn)導(dǎo)、性格溫順聰明的狗狗品種,都屬于攻擊性小的犬類,兩者相差不大。金毛性格沉穩(wěn)和粘人,毛發(fā)濃密且長,觸感更柔軟一些,不容易打理,洗澡較麻煩。拉布拉多被毛短且直,相對來說好打理一些,拉布拉多對主人非常忠誠,服從性非常好。
金毛會比較好養(yǎng)一點。因為金毛性格很好,很溫馴,而薩摩耶則更加調(diào)皮一點。而且薩摩耶的白色毛發(fā)很容易弄臟,需要主人花費更多的時間和精力去護理。金毛對環(huán)境的要求不高,適應(yīng)各種飼養(yǎng)方式。比起薩摩耶這些雪橇犬的玻璃胃,它們的生命力很強。
1、純正金毛犬的嘴巴很大很寬,并且隨著年齡的增長會變得越來越寬。2、純正金毛犬的骨架比較大。3、純正金毛幼犬眼睛大小適中呈杏仁狀,炯炯有神,眼睛瞳孔顏色為黑色或棕色 。4、純正金毛幼犬毛發(fā)蓬松光滑。5、純正金毛犬耳朵較大呈三角形。
公金毛比母金毛會相對好養(yǎng)一點。公金毛的性格開朗、溫順。毛發(fā)比較長,身材高大有型。母金毛性格溫順,體型相對嬌小一點。毛發(fā)較短,母金毛的生理期、懷孕、生產(chǎn)之后都要花費時間和精力去照顧。
1、金毛幼犬毛發(fā)越濃密越好。2、要挑選骨架較大的、精神狀態(tài)好的。3、要挑選頭部寬闊,耳朵大小適中的。4、觀察幼犬的骨量及四肢,骨量越高,金毛日后的體態(tài)和體格就會越大,品相好的金毛,其四肢比較粗壯。5、要挑選眼睛呈杏仁狀、瞳孔顏色偏黑色的。
韓系比熊是指比熊犬做了一個韓系造型,并非指某個品種,類似于貴賓犬的泰迪裝,只是代表一種造型。韓系比熊的外形可愛,性情溫順,深受大家喜愛。韓系比熊的毛發(fā)多為白色,挑選韓系比熊,毛發(fā)要挑濃密的,越濃密越好,頭頂?shù)拿?,背部的毛量要厚?/p>
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謝先孝主治醫(yī)師
擅長犬貓傳染病治療,消化內(nèi)科疾病診療,細胞學(xué)檢查和犬貓常規(guī)外科手術(shù)。
陽炳中執(zhí)業(yè)獸醫(yī)師
擅長大小寵疾病
黃家豪住院部主管
擅長麻醉學(xué)、常規(guī)外科手術(shù)
張雨龍高級助理
擅長貓科行為學(xué)、鼻腔疾病、內(nèi)分泌疾病
陶虹宇藥房主管
擅長藥物代謝動力學(xué)、實驗室檢驗學(xué)